Regular el alquiler con malos incentivos

 

 Regular el alquiler con malos incentivos

Intervenir el mercado del alquiler VS Viena

https://articulosclaves.blogspot.com/2020/02/intervenir-el-mercado-del-alquiler-vs.html 

https://articulosclaves.blogspot.com/2020/02/los-politicos-estudian-bien-las.html 

El alquiler se dispara en Barcelona un 18% y la oferta de pisos cae el 59%

Los alquileres se han disparado en Barcelona más de un 18% en el último año, el aumento más fuerte de entre todas las capitales españolas, debido al aumento de la demanda de alojamiento en un momento en que los pisos disponibles se han reducido el 59%, la segunda mayor caída entre todas las capitales españolas, según los datos del portal Idealista.

Los datos del portal están en línea con los facilitados por su competidor, Fotocasa, que cifra el aumento interanual de las rentas de los pisos de Barcelona anunciados en su portal en el 21,2%, solo por debajo del aumento del 27,9% que han sufrido las rentas en Alicante.

La capital valenciana es la segunda con mayor caída de vivienda disponible para alquilar, un 58%, según los datos de idealista. La mayor se ha dado en Málaga (-63%) y tras ellas está Valencia (-51%), que han sufrido aumentos de los alquileres del 11,7% y 13,5%, respectivamente. Madrid, por su parte, sufrió una caída de los pisos disponibles del 42%, y una subida de las rentas del 7,9%. En el conjunto de España, se ha reducido un 37% la oferta de pisos disponibles para alquilar, mientras las rentas se han incrementado un 4,8% respecto al año pasado.

Tendencias

El retorno de turistas y estudiantes y el fin del teletrabajo disparan la demanda y los caseros venden sus pisos

Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “la subida que han experimentado las rentas este trimestre no es ninguna sorpresa, es fruto de la reducción de la oferta disponible y de unas políticas de viviendas que lejos de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores y reducido el parque inmobiliario”.

La tensión en el mercado del alquiler se ha disparado en todas las capitales tras la pandemia: ha vuelto la demanda de alojamiento de estudiantes, que han recuperado las clases presenciales, y de trabajadores que durante la pandemia teletrabajaron desde sus localidades de origen. La oferta de vivienda en alquiler, por su parte, se ha reducido al salir del mercado residencial la vivienda turística y porque cientos de pequeños propietarios han optado por vender sus pisos.

Según Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris la regulación del precio del alquiler, primero en Catalunya con topes a la renta y luego limitando al 2% su actualización, en lugar de aplicar el IPC, así como la “estigmatización constante” de los propietarios por parte de los poderes mediáticos y políticos está llevando a los propietarios a “la venta constante de pisos que tenían en alquiler cuando los pisos que tenían en alquiler cuando vence el contrato”. Su inmobiliaria, explicó, ha visto caer la oferta de pisos disponibles un 20% y la demanda de compra de pisos por parte de inversores para alquilarlos casi ha desaparecido.

Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers para la península, explicó que las rentas a las que alquila sus pisos –de gama alta–han subido un 31% en el conjunto de España respecto al año pasado, hasta los 2.472 euros/mes. A su juicio, la limitación de los alquileres, que el proyecto de Ley de Vivienda quiere extender a toda España, tiene un “efecto contrario al pretendido al producirse un desequilibrio en el mercado. Ese desajuste deriva en un incremento de precios al reducirse la oferta de vivienda en alquiler, tanto nueva como de segunda mano”.

  Lee también

Barcelona lastra la reactivación de la edificación en Catalunya

Rosa Salvador

https://www.lavanguardia.com/economia/20220724/8428226/alquiler-dispara-barcelona-18-oferta-pisos-cae-59.html?utm_medium=social&utm_source=facebook&utm_content=economia&fbclid=IwAR37V65ghHsGm_quwZzP7gPGTFqZOqbQkGE_VpV6PSBNbR8xv4rlUwOohTA 

Berlín y París, los ejemplos europeos del fracaso en los límites al alquiler

https://articulosclaves.blogspot.com/2020/11/berlin-y-paris-los-ejemplos-europeos.html

 García Montalvo: “Tratar de controlar los precios del alquiler es ‘economía de chancleta’”

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/03/garcia-montalvo-tratar-de-controlar-los.html

 Regular el precio de alquiler: ideas ineficientes

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/03/regular-el-precio-de-alquiler-ideas.html

 Apuntes para una política de alquiler de vivienda

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/03/apuntes-para-una-politica-de-alquiler.html

 Control de precios de alquileres, ya sabiamos que pasaria

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/07/control-de-precios-de-alquileres-ya.html

 Informe sobre els Efectes de la Regulació Contractual en el Mercat de l’Habitatge de Lloguer

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/09/informe-sobre-els-efectes-de-la.html

 El alquiler y la vivienda: ¿hay que regularlo?

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/10/el-alquiler-y-la-vivienda-hay-que.html

  Temas 2020: El control de los alquileres no hace más asequible la vivienda 

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/10/el-control-de-los-alquileres-no-hace.html

 https://articulosclaves.blogspot.com/2021/10/el-mapa-de-los-grandes-tenedores-en.html

 https://articulosclaves.blogspot.com/2021/10/servira-la-nueva-ley-de-vivienda-para.html

 https://articulosclaves.blogspot.com/2022/03/el-tc-anulla-parcialment-la-llei.html

 Control de alquileres: ¿qué hemos aprendido?

 https://articulosclaves.blogspot.com/2022/04/control-de-alquileres-que-hemos.html

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/06/vivienda-social-vs-jovenes-vs-crisis.html 

https://articulosclaves.blogspot.com/2021/04/propuestas-infantiles-en-economia-ver.html